公示 发布日期：2017-09-12 字体大小：【大 中 小】
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《商水县电厂循环经济产业园区控制性详细规划》
公示
一、规划目的：为科学实施城市总体规划，规范城市规划管理，完善城市基础设施，进一步完善城市功能，适应快速的城市化进程，指导河南省周口市商水县电厂循环经济产业园区的开发建设，加快该片区的城市化发展进程，并为统筹安排片区的土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施，特制定本规划。
二、规划范围：西起张庄乡小雷庄东现状道路，北至漯阜铁路，南至章华台路，东至周口隆达电厂东，规划总用地373.77公顷（5606.50亩）。
三、规划目标：以商水县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要为指导思想，以《商水县城乡总体规划》及相关规划为依据，统筹安排城市建设用地，合理调整道路和用地空间与结构，具体目标如下：
1、特色循环经济聚集区
充分依托现状资源，全力提升规划片区的电厂循环经济价值。注重循环经济特色、提升循环经济科技含量。将传统的循环经济在规划中加以传承和创新。
2、现代高效片区--高效安全的交通系统
建立电厂产业园合理的道路系统与交通组织，保障片区的交通可达性，使道路交通系统便捷、安全。充分考虑电厂产业园运输系统、公共交通系统、静态交通系统以及生活交通系统的组织。
四、功能定位：以电厂发电产业为支柱产业，以电厂循环经济配套产业为基础的循环经济产业园区，例如废渣利用的建材业及其深加工、废水处理回用产业、废气废料利用的化肥厂、配套包装业及煤矸石利用产业、硅铝合金产业等多样化产业，集中电厂循环经济配套产业为一体，生活服务设施配套齐全、具有良好生态环境和可持续发展潜力的循环经济产业园。
定位：环境优美、产业功能完善，商水西部电厂循环经济片区。
（1） 科学合理地利用土地资源，统一规划，充分利用汤庄乡配套服务设施，促进电厂循环经济产业园开发计划和未来规划目标的逐步实施。
（2） 构建园区环境体系和配套设施，打造园区中心服务形象，实现园区建设和管理法制化，提高生态环境质量，确保园区健康、有序、可持续发展。
（3） 作为商水县新的经济增长点，城镇产业聚集的新起点，城市形象的新亮点。
（4）新世纪工业园区的规划和建设之路。
五、规划原则：（1）以人为本原则；
（2）可实施性原则；
（3）整体发展原则；
（4）城市设计与控规相结合的原则。
（5）可持续发展原则
（6）区域协调与衔接的原则
（7）弹性控制原则
六、规划结构：“一心、两轴、五片区、多节点”
一心：以隆达电厂为循环经济产业园中心辐射周边产业的发展；
两轴：沿章华台路形成的东西向主要发展轴，沿电厂形成的南北向次要发展轴；
五区：由道路、产业功能分割形成的电力生产区、仓储物流区、配套设施生活区、绿化防护区、循环配套生产区；
多节点：水体、沿街绿地、防护绿地串联各个区域形成的多个景观节点。
电厂产业园用地汇总表
序号 | 用地性质 | 用地代码 | 面积(公顷) | 比例（%） | |
1 | 公共管理与服务设施用地 | A | 2.26 | 0.6 | |
其中 | 行政办公用地 | A1 | 2.26 | 0.6 | |
2 | 商业服务业设施用地 | B | 2.01 | 0.54 | |
其中 | 商业用地 | B1 | 1.53 | 0.41 | |
加油加气站用地 | B41 | 0.48 | 0.13 | ||
3
| 工业用地 | M | 255.57 | 68.38 | |
其中 | 二类工业用地 | M2 | 112.12 | 30.0 | |
三类工业用地 | M3 | 143.45 | 38.38 | ||
4 | 仓储用地 | W | 20.38 | 5.45 | |
其中 | 一类仓储用地 | W1 | 20.38 | 5.45 | |
5 | 道路与交通设施用地 | S | 41.29 | 11.05 | |
其中 | 城市道路用地 | S1 | 40.31 | 10.78 | |
社会停车场用地 | S42 | 0.98 | 0.27 | ||
6 | 公用设施用地 | U | 2.29 | 0.61 | |
其中 | 供热用地 | U14 | 1.43 | 0.38 | |
环卫用地 | U22 | 0.86 | 0.23 | ||
7 | 绿地与广场用地 | G | 43.5 | 11.64 | |
其中 | 防护绿地 | G2 | 43.5 | 11.64 | |
8 | 水域 | E1 | 6.47 | 1.73 | |
9 | 总计 | 373.77 | 100.00 | ||
注：表中所列指标，工业地的容积率、建筑密度控制下限，绿地率、建筑限高控制上限；其余用地绿地率控制下限，容积率、建筑密度、建筑限高控制上限。
七、 总体布局
1、规划商业用地在西南部，紧邻章华台路。规划商业用地总用地面积1.53ha，占总建设用地的0.41%。
2、规划行政办公用地为一类兼容用地性质，布置在章华台路与规划五路交口东北角，为电厂产业园的服务中心。
3、规划商业服务业设施沿街布置，形成完善的商业体系。规划商业服务业设施用地2.01公顷，占建设用地的0.54%。
4、规划工业用地面积255.57公顷，占总建设用地68.38%。
5、规划物流仓储用地两处，位于近纬五路与章华台路，方便物流运输，规划物流仓储用地20.38公顷，占建设用地的5.45%。
6、规划公用设施用地主要由排水设施、供热设施和环卫设施用地等组成，规划公用设施用地2.29公顷，占建设用地的0.61%。
7、规划绿地主要由滨河绿地和防护绿地组成，绿地与广场用地总面积43.5公顷，占建设用地的11.64%。
八、 道路交通规划
1、规划形成“两横三纵”的主干路网结构：
两横：纬五路和章华台路；
三纵：规划三、五、六路。
2、规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级，50米、30米、20米，3种断面形式。
九、绿地系统规划
1、绿地系统的规划目标为构建绿、城相融的城市空间网络和生态工业园区，体现生态和谐、环境友好的工业区生态系统。
2、规划片区的绿地系统主要由防护绿地绿地、居住区绿地、滨河绿地、工业组团绿地等绿地， “点、线、面”相结合，工业园区与周边生态绿地相结合，自然条件与工业发展要求相结合。
1）“点”状绿地
电厂产业园的点状绿地由公园绿地、广场等构成，较大的点状公共绿地主要为：纬三路北侧和纬二路北侧的两处广场绿地等。电厂产业园主要道路交汇处的放大空间，形成多个绿化景观节点。
2）“线”状绿地
规划纬五路、章华台路和规划六路两侧各设置10——15米宽的绿化带，将绿地系统有机地串联起来。
3）“带”状绿地
带状绿地由雷马沟两侧设置20——30米宽的绿化带与规划六路西侧的150米防护绿带组成，是电厂产业园的重要的绿化防护空间，将成为构筑绿色生态片区的重要要素，并将片区的绿化开放空间编织成绿色的网络。
十、 四线规划控制
四线即道路红线、绿地绿线、水域蓝线及市政黄线，均为强制性内容。
十一、图则单元控制
本次规划共划分28个基本控制单元。以图则的方式规定了每个单元的主导属性、地块面积、总建筑面积、配套设施、开敞空间、人口规模以及备注等内容。
电厂产业园各地块控制指标表
地块编号 | 用地代码 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 用地面积（㎡） | 建议出入口方位 | 配套设施 | 备注 |
A-01 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 31905.22 | 北、东 | 见图示 | — |
A-02 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 34182.88 | 北、东 | 见图示 | — |
A-03 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 37824.04 | 北、东 | 见图示 | — |
A-04 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 88579.12 | 北、东 | 见图示 | — |
A-05 | G2 | — | — | 90 | — | 7140.12 | — | 见图示 | — |
A-06 | G2 | — | — | 90 | — | 7358.2 | — | 见图示 | — |
A-07 | G2 | — | — | 90 | — | 12532.74 | — | 见图示 | — |
A-08 | M3 | 0.2 | 30 | 20 | — | 424590.33 | 西、东、北 | 见图示 | — |
A-09 | G2 | — | — | 90 | — | 19534.73 | — | 见图示 | — |
A-10 | G2 | — | — | 90 | — | 17520.75 | — | 见图示 | — |
A-11 | M3 | 1.0 | 30 | 20 | — | 1009892.05 | 北、西、南 | 见图示 | — |
A-12 | G2 | — | — | 90 | — | 195939.93 | — | 见图示 | — |
A-13 | U14 | 0.3-1.0 | 50 | 30 | 30 | 14315.48 | 东、西、南 | 见图示 | — |
A-14 | U22 | 0.3-1.0 | 45 | 30 | 30 | 8585.74 | 北 | 见图示 | — |
A-15 | G2 | — | — | 90 | — | 3850.85 | — | 见图示 | — |
A-16 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 56408.68 | 北、东 | 见图示 | — |
A-17 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 63909.44 | 北、西 | 见图示 | — |
A-18 | G2 | — | — | 90 | — | 28679.98 | — | 见图示 | — |
A-19 | A1 | 0.5-1.2 | 45 | 30 | 30 | 22615.42 | 西、北 | 见图示 | — |
A-20 | G2 | — | — | 90 | — | 3639.04 | — | 见图示 | — |
A-21 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 47919.98 | 北、东 | 见图示 | — |
A-22 | M2 | 1.0 | 45 | 20 | 30 | 41234.52 | 北、东 | 见图示 | — |
A-23 | G2 | — | — | 90 | — | 14251.23 | — | 见图示 | — |
A-24 | G2 | — | — | 90 | — | 6796.78 | — | 见图示 | — |
B-01 | G2 | — | — | 90 | — | 12368.88 | — | 见图示 | — |
B-02 | G2 | — | — | 90 | — | 7909.26 | — | 见图示 | — |
B-03 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 124124.32 | 西、南 | 见图示 | — |
B-04 | G2 | — | — | 90 | — | 7165.35 | — | 见图示 | — |
B-05 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 82838.26 | 西、南 | 见图示 | — |
B-06 | G2 | — | — | 90 | — | 9130.01 | — | 见图示 | — |
B-07 | G2 | — | — | 90 | — | 16002.92 | — | 见图示 | — |
B-08 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 50453.69 | 西、南 | 见图示 | — |
B-09 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 67649.62 | 北、东 | 见图示 | — |
B-10 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 70823.23 | 北、东 | 见图示 | — |
B-11 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 104204.63 | 北、西 | 见图示 | — |
B-12 | G2 | — | — | 90 | — | 6180.42 | — | 见图示 | — |
B-13 | W1 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 57813.18 | 北、东 | 见图示 | — |
B-14 | W1 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 60139.28 | 北、东 | 见图示 | — |
B-15 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 62795.35 | 北、东 | 见图示 | — |
B-16 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 52701.02 | 北、南 | 见图示 | — |
B-17 | G2 | — | — | 90 | — | 3447.74 | — | 见图示 | — |
B-18 | G2 | — | — | 90 | — | 8257.48 | — | 见图示 | — |
B-19 | W1 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 45508.49 | 北、东 | 见图示 | — |
B-20 | G2 | — | — | 90 | — | 5095.96 | — | 见图示 | — |
B-21 | B1 | 2.5 | 50 | 25 | 80 | 15298.53 | 南 | 见图示 | — |
B-22 | W1 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 40383.15 | 北、东 | 见图示 | — |
B-23 | G2 | — | — | 90 | — | 6488.94 | — | 见图示 | — |
B-24 | S42 | 0.6 | 25 | 20 | 24 | 9765.75 | 南 | 见图示 | — |
B-25 | B41 | 0.6 | 30 | 20 | 24 | 4844.25 | 南 | 见图示 | — |
B-26 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 56738.15 | 北、西 | 见图示 | — |
B-27 | M2 | 0.8 | 45 | 20 | 30 | 46874.73 | 北、西 | 见图示 | — |
B-28 | G2 | — | — | 90 | — | 2430.36 | — | 见图示 | — |
注：表中所列指标，工业地的容积率、建筑密度控制下限，绿地率、建筑限高控制上限；其余用地绿地率控制下限，容积率、建筑密度、建筑限高控制上限。
